北京买房有哪些税费？新房和二手房的税费有什么不同？住宅和商住房又有哪些差别？税费这东西还是比较麻烦的，今天小编就和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。
因为房子本身的不同，新房跟二手房所收的税费也会有不一样。但是无论新房还是二手房，都要交契税。
北京购房契税怎么收？
所谓契税是指房屋权发生变更时需要买方缴纳的税收。凡是土地使用权出售，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。北京购房契税的征收标准如下表所示：
需要注意的是，北京对普通住宅和非普通住宅进行限定。其中，普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
另外首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，也享受普通住房的待遇。
除了契税，二手房跟新房同时都要征收的还有房屋产权登记费，具体收费标准如下：
再简单跟大家说一下新房的费用。
新房除了契税和产权登记费外，还有维修基金、交易手续费、证照印花税、工本费。
先看公共维修基金：
维修基金执行2008年的标准办法，即多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构每平米150元；高层框剪结构200元。另外，根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
那交易手续费、证照印花税和工本费呢？
后说一下二手房特有的费用。
二手房除了契税外，还有税、个人所得税、登记费、转让手续费和土地证费。如果是二手的商住房，还有印花税和土地税。我们挨个来看一下。
先是税的征收办法。
今年上半年“营改增”对于北上广深四个一线城市的税进行了的规定。
根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
具体如表所示：
需要注意的是，征收办法5%全额征收，指的是除以（1+5%）再剩以5%的税率。
然后是个税、土地税、印花税的征收办法。
其中，需要注意两点：
对于个人所得税，目前北京对于不满5年或非住宅房屋的个税按照差额20%的个税征收，即由合同价减去购买成本等合理费用后的20%。
如果成本价房查不到原值，可按照合同价的全额1%征收。对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。
对于土地税，目前北京二手房的土地税仅对非普通住宅进行征收。普通住宅在其转让时，暂免征收土地税。土地税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%，对于无法提供完全票据的按金额的5%计算，这个在文末还会详细介绍。
后二手房交易还有一些其他的零碎费用。
具体包括房屋评估费、工本费、测绘费。列表如下：
其中，房屋产权登记费按件收取，收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。工本费是单本80元，如果是共有权证，多加一本加10元。
后补充一下北京二手商住房的税费。
这个更复杂。大家也注意到，上面的很多表格里面都没有包含二手的商住房，其实，如果你买的二手房是商住房可能上面的内容都只能够参考一下。北京的二手商住房不仅要另外缴纳印花税和土地税，在税、个税的征收上，也不一样。
对于税，征收时需要加上附加税率0.6%。
具体为（成交价格-原购房金额）÷1.05*5.6%
对于个人所得税，采取差额征收的办法。
即由网签价格减去本次税及附加、购房原值、原契税、本次印花税、上次税金额、网签价格的10%之后，再乘以20%。
后再说一下土地税的差额征收办法。
举个例子：
好了，目前小编已累毙！！！希望这里的知识能够帮助到大家。
手贱点进来 ，看蒙了 ，真是隔行如隔山啊
北京买房有哪些税费？新房和二手房的税费有什么不同？住宅和商住房又有哪些差别？税费这东西还是比较麻烦的，今天小编就和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。
因为房子本身的不同，新房跟二手房所收的税费也会有不一样。但是无论新房还是二手房，都要交契税。
北京购房契税怎么收？
所谓契税是指房屋权发生变更时需要买方缴纳的税收。凡是土地使用权出售，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。北京购房契税的征收标准如下表所示：
需要注意的是，北京对普通住宅和非普通住宅进行限定。其中，普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
另外首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，也享受普通住房的待遇。
除了契税，二手房跟新房同时都要征收的还有房屋产权登记费，具体收费标准如下：
再简单跟大家说一下新房的费用。
新房除了契税和产权登记费外，还有维修基金、交易手续费、证照印花税、工本费。
先看公共维修基金：
维修基金执行2008年的标准办法，即多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构每平米150元；高层框剪结构200元。另外，根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
那交易手续费、证照印花税和工本费呢？
后说一下二手房特有的费用。
二手房除了契税外，还有税、个人所得税、登记费、转让手续费和土地证费。如果是二手的商住房，还有印花税和土地税。我们挨个来看一下。
先是税的征收办法。
今年上半年“营改增”对于北上广深四个一线城市的税进行了的规定。
根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
具体如表所示：
需要注意的是，征收办法5%全额征收，指的是除以（1+5%）再剩以5%的税率。
然后是个税、土地税、印花税的征收办法。
其中，需要注意两点：
对于个人所得税，目前北京对于不满5年或非住宅房屋的个税按照差额20%的个税征收，即由合同价减去购买成本等合理费用后的20%。
如果成本价房查不到原值，可按照合同价的全额1%征收。对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。
对于土地税，目前北京二手房的土地税仅对非普通住宅进行征收。普通住宅在其转让时，暂免征收土地税。土地税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%，对于无法提供完全票据的按金额的5%计算，这个在文末还会详细介绍。
后二手房交易还有一些其他的零碎费用。
具体包括房屋评估费、工本费、测绘费。列表如下：
其中，房屋产权登记费按件收取，收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。工本费是单本80元，如果是共有权证，多加一本加10元。
后补充一下北京二手商住房的税费。
这个更复杂。大家也注意到，上面的很多表格里面都没有包含二手的商住房，其实，如果你买的二手房是商住房可能上面的内容都只能够参考一下。北京的二手商住房不仅要另外缴纳印花税和土地税，在税、个税的征收上，也不一样。
对于税，征收时需要加上附加税率0.6%。
具体为（成交价格-原购房金额）÷1.05*5.6%
对于个人所得税，采取差额征收的办法。
即由网签价格减去本次税及附加、购房原值、原契税、本次印花税、上次税金额、网签价格的10%之后，再乘以20%。
后再说一下土地税的差额征收办法。
举个例子：
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