“房住不炒”“长效机制”让我们看到了仿佛一个新时代的大门正在开启。“现在房子到底还能不能买？”已有房的、还没买房的一样的困惑。
有人控诉：“刚需”实际上是一个骗人的词汇，因为经济学只有有效需求和无效需求，没有所谓刚性需求。很多专家回答网友的问题，由于市场有下跌风险，于是闭着眼睛就说，刚需就买，非刚需不要买。大家承担的风险是一样的，凭什么刚需要冲在前面？
那么请问：
如果明年房价要跌一半，你是刚需，买不买？
如果明年房价要涨一倍，你不是刚需，买不买？
NO. 1｜壹
为“刚需”着急的心情可以理解，但是调控政策已经不允许房价大涨，同时也不让房价大跌，“回归居住”属性是未来调控的偏向。为什么刚需要买？因为ZF在帮着限价啊，限价不会一直限啊，刚需真真需要房子住，对于刚需来说，房价涨一点就意味着要多奋斗好几年。
分享一位购房者的买房故事：
06年，房价刚猛涨的时候，很多人说房价太贵，房价要降，当时好像有个叫牛X的，挺红的，带动了很多人不买房，等降。当时我刚毕业工资1200，江宁房价3500，觉得好贵啊，但还是咬牙在佛城西路买了。我同学都觉得不可思议，但我后来换房就很轻松了。
刚需买房是为了什么，首先为了解决住的问题，还有是为了以后改善置换时轻松一些。
NO.2｜贰
如果买房的需求无法绕过，同时也具备了购买能力，那就买。
选新房还是二手房？基于常德大部分区域一二手房价格倒挂的情况，基本上利弊大家也都达成了共识。
一手新房信息透明、购买流程简单，就算你不是最划算的那个，被坑的概率也比二手房要小得多。
二手房有各种税费、相对耗费时间精力，也存在诸多变数。目前二手房议价空间相对之前较大，同时也存在不少房源并不是诚心拿出来交易。
再者，每个房主心态不同、背景不同、目的不同，可能临时改变价格，要求的付款方式、期限不易接受。除了要和房主斡旋，还要和中介斗智斗勇，还有看上同一套房子的“真假”竞争者要辨别。建议先选中介再选房源。
选择二手房，可能意味着你要耗费更多的时间与金钱。所以首付有限的你，建议首选一手新房。
如果总价相当，尽可能靠市中心买，尽管面积会小一点。一个人对空间的忍耐力更强，通过改变房间的布置，不用很久就会适应房间的环境。但是每天通勤超出一小时，甚至更多，确是很少人能忍受很长的一段时间，一天4个小时耗在来回的路上，比较容易崩溃。
如果一定要在郊区或者都市圈买房，建议区域最好已经有人气，或者整体开发的概念已经形成且靠谱。需要清楚的是，一个板块的发展，硬靠外来人口流入，需要的时间比我们想象的久。
对于刚需首套，这两个选择都不是非常好。商业性质的迷你小公寓适合真正买了准备入住，将来哪怕不住也准备长线出租，存在高昂的交易税费、水电等生活成本也高，公寓本身多以投资为主。远郊的小住宅增值缓慢，想以后以此变现翻身，也可以买。
不成熟的区域，品牌开发商更牢靠。相对成熟的区域，如果是一个小品牌开发商可以实地感受下它的一期、二期或是已经开发的楼盘，品质不错的话，二期、三期自然也可以考虑。至于想买装修房的话，尽量选择品牌开发商。
采光不好的房子价值大打折扣，居住的体验也会非常痛苦。房子采光好不好，建议最好下午3点左右去看看，此外卫生间要有窗，厨房避免朝南。因为暗卫发霉问题再好的新风系统也难拯救，厨房朝南，客餐厅油腻，再好的吸油烟机也帮难帮到你。
买房关注首付的同时，也需考虑还贷压力问题。
开始几年房贷可能会比较辛苦，房子在增值的同时，人也是。对于还贷压力要心中有数，高杠杆不要玩。
楼市火爆，房价蹿升的时候，刚需买房没有选择，盯着几个远郊盘做排除法，市场逐渐冷静下来，正是到了刚需可以做选择题的好时候。
明年房价怎么可能会跌一半呢?哪有这么好的事情
“房住不炒”“长效机制”让我们看到了仿佛一个新时代的大门正在开启。“现在房子到底还能不能买？”已有房的、还没买房的一样的困惑。
有人控诉：“刚需”实际上是一个骗人的词汇，因为经济学只有有效需求和无效需求，没有所谓刚性需求。很多专家回答网友的问题，由于市场有下跌风险，于是闭着眼睛就说，刚需就买，非刚需不要买。大家承担的风险是一样的，凭什么刚需要冲在前面？
那么请问：
如果明年房价要跌一半，你是刚需，买不买？
如果明年房价要涨一倍，你不是刚需，买不买？
NO. 1｜壹
为“刚需”着急的心情可以理解，但是调控政策已经不允许房价大涨，同时也不让房价大跌，“回归居住”属性是未来调控的偏向。为什么刚需要买？因为ZF在帮着限价啊，限价不会一直限啊，刚需真真需要房子住，对于刚需来说，房价涨一点就意味着要多奋斗好几年。
分享一位购房者的买房故事：
06年，房价刚猛涨的时候，很多人说房价太贵，房价要降，当时好像有个叫牛X的，挺红的，带动了很多人不买房，等降。当时我刚毕业工资1200，江宁房价3500，觉得好贵啊，但还是咬牙在佛城西路买了。我同学都觉得不可思议，但我后来换房就很轻松了。
刚需买房是为了什么，首先为了解决住的问题，还有是为了以后改善置换时轻松一些。
NO.2｜贰
如果买房的需求无法绕过，同时也具备了购买能力，那就买。
选新房还是二手房？基于常德大部分区域一二手房价格倒挂的情况，基本上利弊大家也都达成了共识。
一手新房信息透明、购买流程简单，就算你不是最划算的那个，被坑的概率也比二手房要小得多。
二手房有各种税费、相对耗费时间精力，也存在诸多变数。目前二手房议价空间相对之前较大，同时也存在不少房源并不是诚心拿出来交易。
再者，每个房主心态不同、背景不同、目的不同，可能临时改变价格，要求的付款方式、期限不易接受。除了要和房主斡旋，还要和中介斗智斗勇，还有看上同一套房子的“真假”竞争者要辨别。建议先选中介再选房源。
选择二手房，可能意味着你要耗费更多的时间与金钱。所以首付有限的你，建议首选一手新房。
如果总价相当，尽可能靠市中心买，尽管面积会小一点。一个人对空间的忍耐力更强，通过改变房间的布置，不用很久就会适应房间的环境。但是每天通勤超出一小时，甚至更多，确是很少人能忍受很长的一段时间，一天4个小时耗在来回的路上，比较容易崩溃。
如果一定要在郊区或者都市圈买房，建议区域最好已经有人气，或者整体开发的概念已经形成且靠谱。需要清楚的是，一个板块的发展，硬靠外来人口流入，需要的时间比我们想象的久。
对于刚需首套，这两个选择都不是非常好。商业性质的迷你小公寓适合真正买了准备入住，将来哪怕不住也准备长线出租，存在高昂的交易税费、水电等生活成本也高，公寓本身多以投资为主。远郊的小住宅增值缓慢，想以后以此变现翻身，也可以买。
不成熟的区域，品牌开发商更牢靠。相对成熟的区域，如果是一个小品牌开发商可以实地感受下它的一期、二期或是已经开发的楼盘，品质不错的话，二期、三期自然也可以考虑。至于想买装修房的话，尽量选择品牌开发商。
采光不好的房子价值大打折扣，居住的体验也会非常痛苦。房子采光好不好，建议最好下午3点左右去看看，此外卫生间要有窗，厨房避免朝南。因为暗卫发霉问题再好的新风系统也难拯救，厨房朝南，客餐厅油腻，再好的吸油烟机也帮难帮到你。
买房关注首付的同时，也需考虑还贷压力问题。
开始几年房贷可能会比较辛苦，房子在增值的同时，人也是。对于还贷压力要心中有数，高杠杆不要玩。
楼市火爆，房价蹿升的时候，刚需买房没有选择，盯着几个远郊盘做排除法，市场逐渐冷静下来，正是到了刚需可以做选择题的好时候。