主题：房价确实跌了吗？

暮樱花落

发表于2017-06-12

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没有什么比房价下跌更能刺激眼球。
最近，随着最严调控的展开，
市场已经降温明显，
原先的热门楼市全面停滞。
饱受高房价摧残的中国人
好像终于看到了希望，
但问题是：房价确实跌了吗？

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1. 房价真降还是假摔

过去2个月，全中国最累的政府部门肯定是北京的住建委。

现在看，北京的房地产调控政策出的已经是到了极致，限购限贷限卖限离限价，各种手段无所不用其极。目的简单而粗暴：那就是，不准涨！

市场也终于是全面停滞，从过去的明显上涨，到4月份的明显停止上涨，楼市出现了久违的退烧信号。

传统的销售旺季“金三银四”暗淡收场，“红五月”也不见开门红。五一假期前两天，北京商品房住宅仅签约84套，而其他热点城市如厦门，在五一小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。

紧接着，各地关于房价下降的报道也突然多了起来，而且言之凿凿。有媒体报道：“厦门二手房成交出现连续6周下跌。房东为了卖房，纷纷打出了降价口号，甚至有人要直降200万抛售”，以及“调控让楼市回归理性京近七成二手房业主降价”等等。总之，数据是怎么惊人怎么来。

但问题是，绝大多数的报道都是扯淡，其背后的小把戏也早已是烂梗。

的确，现阶段各热点城市的房地产降温是肯定的，然而诸如北京房价暴跌10%之类的说辞则是胡扯。热点城市，特别是北京，现在的情况是：疯狂停止了，观望出现了，价格有谈的余地了，但绝大多数的楼盘并没有出现实质性的降价。买卖双方都开始观望了而已。

至于媒体为什么这么热衷报道降价，因为媒体早已不是单纯的媒体了。每一次调控见效的时候，媒体开始喊降价，配合着地方政府和房地产开发商，一起唱一出苦肉计，忽悠着调控已经见效，忽悠着中央不要再加码。

这种把戏在中国房地产市场屡屡上演，底裤一揭开，并没有什么可稀奇的。

2. 最严调控调不动房价

这一轮调控堪称史上最严。

从去年十一开始，十多个城市同时出台限购限贷政策，眼看着效果甚微，房价仍旧一路上行。今年3月，各地政策继续加码，二次调控三次调控纷至沓来，手段上更是祭出公寓限售和新房限卖的大招。

然而即便如此，几个月过去了，房价仍旧居高不下。

这时，各地方政府都声称房价上涨势头得到遏制，但能给出的理由就是成交量大幅萎缩。但谁都知道，控制成交量再容易不过，比如减少预售证发放数量，再比如推迟网签。

与此同时，地方政府还玩起了“降低房价”的数字游戏。什么意思呢？

其实就是地方政府对付中央惯用的手段：每当调控风声趋紧，郊区低价项目便大量入市，大量入市的郊区项目拉低了疯涨的市区房价，既掩盖了中心城区过高的房价，城市的平均房价也被“拉低”了。

也就是说，一个姚明加一个潘长江，他们平均身高1.78米，潘长江和姚明身高没变化，这就叫平均房价。

即便调控从1.0升级到3.0，房价依旧坚挺。人们越来越坚信政府不会允许房价下降。这不仅从各式文件里保证房地产市场稳定的话语可以看出，而且，如果说限购限贷是遏制需求，那限售只会锁死交易，让市场供求更加紧张。

这表面上看是抑制投机，但实际上是要让房价锁定在高位，从而既避免金融波动，又能借此为房地产税的推出铺平道路。

市场的心理也仍未发生逆转，再不买房永远就赶不上的恐慌仍在扩散，诸如业主返价、一晚加价十几万的新闻仍然不绝于耳，没人相信房价会降。

可想而知，在这样的市场预期之下，房价想跌实在太难。

3. 长效机制是房价克星？

中国人可以说是饱受高房价摧残。

大家不断的在房价狂飙猛进中寻找抑制高房价的救命稻草，从政府调控，到房产税，现在则把最后的希望寄托在长效机制上。

但大家必须记住的是，建设长效机制的目的是为了房地产平稳健康发展，而绝不是为了打压高房价，这可能和大家所期待的有很大距离。

在过去20年时间里，每当房价疯涨，政府给出的对策就是如疾风暴雨般的调控，不管三七二十一，先降温再说，先抚慰民情再说，治标不治本。但如此长期以往，政策的公信力逐渐破产，每当调控过后就是一波更凶猛的反弹出现，人们剩下的只是绝望。

再这样下去肯定是不行的，房地产必须更多的依赖制度建设等长效机制，政府不能短视，不能频繁的干预房地产正常的生理周期，否则迟早是要出大问题的。

但问题是，现在中国房地产在制度建设方面的欠账实在太多，基本没有。这也意味着，长效机制的建立，从框架，到具体的制度的确立完善，都需要很长的时间。这方面，是没办法着急的。

此外，长效机制建立后，也不一定能够解决全部问题。

比如，学区房的问题，就不是长效机制能够解决的。为什么在中国会出现天价学区房，不就是因为政府把房子的所有权与孩子教育等基本的公共服务紧紧捆绑。在这种前提下，政府还要鼓励租房，难道不是自己打自己的脸吗？

还有一些人都还没搞清楚长效机制是什么，以为只要一收房产税，就可以立即抓住高房价的七寸。这两年，一些人热炒房产税，就是打着长效机制的旗号。

但是，中国房地产领域的税收问题，绝对不是缺乏持有环节的税收这么简单，而是需要对整体税费系统进行重构，该减的减，该加的加。如果长效机制沦为“加税”的噱头，最后房价还是没有降下来，倒是老百姓更加深受其害了。那时，就真的是不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友了。

伪砖家很能够理解大家迫切希望房价下跌的心情，但我们绝对不能够因为情绪而影响了对现实的判断。现阶段，房价能够调控的不涨，顺利度过内忧外患的高风险期，顺利建立长效机制，这对于我们平民来说，就已是万幸了！

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