上一个中国房价快速增长的黄金十年随着政府出台严格调控措施而已经结束， 中国房地产将迎来白银十年，为什么这么说，楼主给你细细道来。 一，中国的房价说到底还是政府出来站台的原因，很简单，政府要收土地出让金 ，各级政府占到50%到70%左右，中国奇迹的一个奇葩原因就是房地产成为了拉动GDP和政府财政收入快速增长的重要原因。本届政府其实看到了这个支撑中国经 济的奇葩因素，旗帜鲜明的提出打造中国经济升级版，不再以GDP论英雄.其实际 措施就是减少政府对市场的干预，出台多种措施扶持实体经济壮大，努力让中国 经济减少对土地财政的收入。 但是~但是~~但是~~~中国经济之积弊岂是短时间内能够消除的，实体经济的 千疮百孔不是几年时间就能消除。以实体经济纳税作为主要税源无异于痴人说梦 。 这怎么办？航母舰队要成军，歼20要上天，99大改要更多，公务员要养活。 。。政府一看得，这还是先依靠老套路——土地财政吧。 于是乎，解除限购，限贷。。政府还是希望开发商能够多拿地。。。 二，房价将会进入稳健增长而不是暴涨。为何这样说，很简单，中国经济还处于4万亿刺激余热期啊，还在通货膨胀啊！！CPI月月长啊，白菜涨衣物涨猪肉牛肉张难道钢筋水泥不涨，土地不涨，建 房成本上涨难道你买菜菜价不涨买房房价不涨吗？？ 前几年政府出台了一个收钱的狠招排斥了不少投资投机者出房地产市场那就 是收营业税，未满5年之房屋按评估价收取5.6%的税。唉~~~这一招太狠了，试想 大部分资金不是很雄厚的投资投机者要想买房炒短线的话那就是异想天开了。 一套二手房未满五年炒房者要交5.6营业税+3契税+1个人所得税+2中介费用（ 中介费用几大中介据说要涨到4个点，今后购二手房要交3个点子），也就是说一 套房子的11.6%要付出去，利润空间已不再，房价暴涨的一个重要推手炒房者都 跑光球了！！！ 三，今后十年房地产商的暴利时代也已经结束，在相当部分投资者投机者被排除 购房大军后，开发商的顾客少很多，自然会更加考究房屋质量，配套等内在功夫 ，房地产商也会面临一番洗牌，小开发商根本无法存活，发地产市场会更加理性 。 四，房子还可以作为投资产品吗？可以！！前提是长线持有，买到房想短期出售 获得暴利的时代已经结束，5年后出售是明智选择。 五，什么时候不能投资房地产了？？很简单，政府财政主要来源不依靠房地产了 ，收税主要靠实体经济了大家就千万别投资房地产了。这个时候要好久到来，天 知道。。。
上一个中国房价快速增长的黄金十年随着政府出台严格调控措施而已经结束，
中国房地产将迎来白银十年，为什么这么说，楼主给你细细道来。
一，中国的房价说到底还是政府出来站台的原因，很简单，政府要收土地出让金
，各级政府占到50%到70%左右，中国奇迹的一个奇葩原因就是房地产成为了拉动
GDP和政府财政收入快速增长的重要原因。本届政府其实看到了这个支撑中国经
济的奇葩因素，旗帜鲜明的提出打造中国经济升级版，不再以GDP论英雄.其实际
措施就是减少政府对市场的干预，出台多种措施扶持实体经济壮大，努力让中国
经济减少对土地财政的收入。
但是~但是~~但是~~~中国经济之积弊岂是短时间内能够消除的，实体经济的
千疮百孔不是几年时间就能消除。以实体经济纳税作为主要税源无异于痴人说梦
。
这怎么办？航母舰队要成军，歼20要上天，99大改要更多，公务员要养活。
。。政府一看得，这还是先依靠老套路——土地财政吧。
于是乎，解除限购，限贷。。政府还是希望开发商能够多拿地。。。
二，房价将会进入稳健增长而不是暴涨。为何这样说，很简单，中国经济还处于
4万亿刺激余热期啊，还在通货膨胀啊！！
CPI月月长啊，白菜涨衣物涨猪肉牛肉张难道钢筋水泥不涨，土地不涨，建
房成本上涨难道你买菜菜价不涨买房房价不涨吗？？
前几年政府出台了一个收钱的狠招排斥了不少投资投机者出房地产市场那就
是收营业税，未满5年之房屋按评估价收取5.6%的税。唉~~~这一招太狠了，试想
大部分资金不是很雄厚的投资投机者要想买房炒短线的话那就是异想天开了。
一套二手房未满五年炒房者要交5.6营业税+3契税+1个人所得税+2中介费用（
中介费用几大中介据说要涨到4个点，今后购二手房要交3个点子），也就是说一
套房子的11.6%要付出去，利润空间已不再，房价暴涨的一个重要推手炒房者都
跑光球了！！！
三，今后十年房地产商的暴利时代也已经结束，在相当部分投资者投机者被排除
购房大军后，开发商的顾客少很多，自然会更加考究房屋质量，配套等内在功夫
，房地产商也会面临一番洗牌，小开发商根本无法存活，发地产市场会更加理性
。
四，房子还可以作为投资产品吗？可以！！前提是长线持有，买到房想短期出售
获得暴利的时代已经结束，5年后出售是明智选择。
五，什么时候不能投资房地产了？？很简单，政府财政主要来源不依靠房地产了
，收税主要靠实体经济了大家就千万别投资房地产了。这个时候要好久到来，天
知道。。。