买房真心是件不容易的事儿，全款一般人都没有能力购买，多数情况大家会选择付个首付再分期付款。时下，就有很多开发商打着“低首付甚至零首付”的旗号吸引购房者买房，那零首付到底是什么意思，到底可不可取，有没有什么风险呢？
“零首付”真的是不要首付了吗？其实不然。开发商所宣传的“零首付”一般有三种方式。
方式一：先提价，再零首付。开发商采用先提高房屋价格，然后采取零首付方式出售房屋。如一套房子正常售价100万，提价到140万，购房者首付30%，即42万，贷款98万，“零首付”之后开发商仍然可以收到银行支付的98万，几乎没有损失。
方式二：开发商替购房者无息垫付首付款，然后购房者分期或限期还款。
方式三：开发商允许购房者分期交纳首付款，待首付款交完后再办理贷款手续。
这种所谓的“零首付”购房安全吗？
对购房者来说，“零首付”购房的确帮他们解决了大问题。但这在一定时期内加重了消费者的经济负担，对于没有足够资金的购房者来说是危险的。
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第一种方式看似是“零首付”，实际上购房者贷款成本及购房税费都会随之增加，如果中途因负担不起而导致断供，房屋就有可能被银行拍卖处理，此外还可能会影响到个人信用。
第二种方式购房者若不能按期或在限期内缴纳首付，开发商就有可能启动法律程序追讨欠款，购房者不但要归还欠款，还要承担违约金。
第三种方式购房者若不能按期缴纳首付，就会面临高昂的违约成本，已缴纳的前期费用很可能会付之东流。
“零首付”会使一批原来买不起房子的消费者开始萌生买房的欲望，但是他们的资金链无疑是最脆弱的。事实上“零首付”增加了购房者的负担，高额的利息以及巨大的还款压力都有可能超出购房者的实际能力从而导致购买者断供。
毫无疑问，开发商的这种行为会给银行带来巨大的风险，特别是开发商给购房者提供虚假的首付证明以用于申请房贷，这不仅构成了事实上的骗贷行为，并且可能导致银行把钱贷给实际上没有购房能力的人，从而加剧金融风险。
法律人士告诫，“零首付”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“零首付”购房。
好吧，真相是“零首付”大多是开发商促销的噱头而已，并不靠谱，买房不容易，购房请仔细，开发商打出的优惠靠不靠谱，大家一定要谨慎对待哦，祝大家早日有房！
买房真心是件不容易的事儿，全款一般人都没有能力购买，多数情况大家会选择付个首付再分期付款。时下，就有很多开发商打着“低首付甚至零首付”的旗号吸引购房者买房，那零首付到底是什么意思，到底可不可取，有没有什么风险呢？
方式一：先提价，再零首付。开发商采用先提高房屋价格，然后采取零首付方式出售房屋。如一套房子正常售价100万，提价到140万，购房者首付30%，即42万，贷款98万，“零首付”之后开发商仍然可以收到银行支付的98万，几乎没有损失。
方式二：开发商替购房者无息垫付首付款，然后购房者分期或限期还款。
方式三：开发商允许购房者分期交纳首付款，待首付款交完后再办理贷款手续。
对购房者来说，“零首付”购房的确帮他们解决了大问题。但这在一定时期内加重了消费者的经济负担，对于没有足够资金的购房者来说是危险的。
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第一种方式看似是“零首付”，实际上购房者贷款成本及购房税费都会随之增加，如果中途因负担不起而导致断供，房屋就有可能被银行拍卖处理，此外还可能会影响到个人信用。
第二种方式购房者若不能按期或在限期内缴纳首付，开发商就有可能启动法律程序追讨欠款，购房者不但要归还欠款，还要承担违约金。
第三种方式购房者若不能按期缴纳首付，就会面临高昂的违约成本，已缴纳的前期费用很可能会付之东流。
毫无疑问，开发商的这种行为会给银行带来巨大的风险，特别是开发商给购房者提供虚假的首付证明以用于申请房贷，这不仅构成了事实上的骗贷行为，并且可能导致银行把钱贷给实际上没有购房能力的人，从而加剧金融风险。