1
买商品房需要交的税:
A. 契税:购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
B. 印花税:购房总价的0.05%
2
基金:
A. 房屋维修基金:购房总价的2-3%,大多数地方是2%
B. 副食品价格调节基金:2元/平方米,有些地方不用
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规费:
A. 交易费:购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
B. 《房屋权证》工本费:各地不一样,但是都不超过100元
《土地使用权证》工本费:各地不一样,但是都不超过100元
4
如果按揭:还要发生以下费用:
A. 评估费:购房总价的0.2-0.5%
B. 保险费:购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
C. 公证费:贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
END
买方:
A. 契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
B. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
C. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
D. 产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
E. 中介服务费:1%
卖方:
A. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
B. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
C. 土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
D. 解困房:成交价或评估价(高者)×1%
E. 商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
F. 分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
G. 个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)
H. 营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年);满两年则免征
I. 中介服务费:1%
1. 新房
1
买商品房需要交的税:
A. 契税:购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
B. 印花税:购房总价的0.05%
2
基金:
A. 房屋维修基金:购房总价的2-3%,大多数地方是2%
B. 副食品价格调节基金:2元/平方米,有些地方不用
3
规费:
A. 交易费:购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
B. 《房屋权证》工本费:各地不一样,但是都不超过100元
《土地使用权证》工本费:各地不一样,但是都不超过100元
4
如果按揭:还要发生以下费用:
A. 评估费:购房总价的0.2-0.5%
B. 保险费:购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
C. 公证费:贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
END
2. 二手房
买方:
A. 契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
B. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
C. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
D. 产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
E. 中介服务费:1%
卖方:
A. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
B. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
C. 土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
D. 解困房:成交价或评估价(高者)×1%
E. 商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
F. 分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
G. 个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)
H. 营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年);满两年则免征
I. 中介服务费:1%